ตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกากำลังบดบังผู้ซื้อครั้งแรก

มันใช้เงินมากกว่าที่เคยในการซื้อบ้านในอเมริกาในขณะนี้ และเกือบ 1/3 ของผู้ซื้อบ้านที่ต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยสูง ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น และสินค้าที่น้อยลงก็ซื้อบ้านของพวกเขาด้วยเงินสดทั้งหมด

ส่วนของผู้ซื้อบ้านที่จ่ายเงินสดทั้งหมดเพิ่มขึ้นไปถึง 33 เปอร์เซ็นต์ ผ่านเดือนสิงหาคมปีนี้ ตามข้อมูลจาก Redfin - อันเป็นหนึ่งในอัตราสูงสุดตั้งแต่หลังจากวิกฤตการณ์ใหญ่

เนื่องจากการซื้อด้วยเงินสดกลายเป็นเรื่องที่พบได้มากขึ้น อายุมัธยมของผู้ซื้อบ้านก็เพิ่มขึ้นและตอนนี้อยู่ที่ 56 ปีตามข้อมูลจาก NAR ตั้งแต่กรกฎาคม 2023 ถึง มิถุนายน 2024 แม้กระทั่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก อายุมัธยมเพิ่มขึ้นไปถึง 38 ปีเมื่อเปรียบเทียบกับ 35 ปีในปีที่แล้ว

ผู้ซื้อที่จ่ายด้วยเงินสดทั้งหมดมีผู้ขายบ้านเก่าเพื่อทุนการย้ายของพวกเขา แต่การเพิ่มขึ้นของการซื้อด้วยเงินสดทำให้ยิ่งยากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ระหว่างกรกฎาคม 2023 และ มิถุนายน 2024 ส่วนของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในตลาดเพียง 24 เปอร์เซ็นต์ - ต่ำสุดในประวัติศาสตร์

"หากเป็นสถานการณ์ข้อเสนอหลายรายการ คุณจะพบว่ายากที่จะเอาชนะข้อเสนอด้วยเงินสด" กล่าวโดย Jessica Lautz, นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำรองของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ข้อเสนอด้วยเงินสดมักเคลื่อนไหวได้เร็วขึ้นและถูกมองว่าน้อยเสี่ยงกว่าสำหรับผู้ขาย

และการต่อสู้ในการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอาจจะไม่ลดลงเร็ว ผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินที่ถูกสำรวจโดย Reuters คาดว่าความสามารถในการเข้าถึงจะแย่ลงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในปีถัดไป